Как иностранцу приобрести недвижимость в России: правила проведения процедуры и существующие ограничения

Инвестирование свободных денежных активов в недвижимое имущество – выгодный вариант финансовых вложений. И если еще 10-15 лет назад в основном наши соотечественники стремились к покупке домов и квартир за пределами России, то теперь ситуация коренным образом изменилась. Сегодня огромное число иностранцев хотели бы приобрести жилье именно в нашей стране.

С чего начать?

Первое, что необходимо сделать – это подучить документ, подтверждающий нахождение лица без гражданства на территории РФ. При наличии семьи, заручиться согласием второго супруга. Кроме того, еще до поездки в Россию необходимо позаботиться о том, чтобы все бумаги, которые потребуются для оформления сделки и проведения процедуры регистрации были легализованы, если этого требует законодательство.

Полезно с самого начала определиться с тем, кто будет заниматься оформлением всех бумаг – сам покупатель, или он предпочтет полное юридическое сопровождение. Во втором случае потребуется только выбрать подходящие апартаменты, а все остальное сделают профессионалы.

к содержанию ↑

Какие нужно будет платить налоги?

Отличительная особенность проведения подобных сделок на территории РФ от других европейских стран – отсутствие необходимости оплачивать налог по факту продажи недвижимости. Это правило в равной степени актуально и для россиян, и для зарубежных покупателей.

А вот оформив на себя собственность, ежегодный сбор перечислять в налоговые органы все же придется. В рамках действующего законодательства определены ставки, правила и льготные преференции. Они так же едины для всех категорий владельцев жилья, независимо от гражданственной принадлежности.

Данный вид платежа классифицируется как местный налог, и направлен на увеличение бюджетов регионального значения тех субъектов федерации, где зарегистрировано жилое помещение. Налоговая ставка формируется регионально в рамках существующих ограничений, предусмотренных 32 статьей НК РФ.

Объектами налогообложения являются:

  • частное жилое строение;
  • жилой комплекс;
  • квартира;
  • недвижимость в стадии незавершенного строительства.

Налоговый кодекс разрешает следующие варианты исчисления:

  • по кадастровой цене;
  • по инвентаризационной стоимости.

Какой будет окончательная ежегодная величина отчислений, собственник жилья узнает из налогового уведомления, которое он получит по почте, либо на электронный адрес.

к содержанию ↑

Необходимые документы

Так как житель другой страны может купить в России недвижимость, он несет обязанность соблюдения правовой базы этой страны в данном вопросе, а так же выполняет все требования закона в плане сбора документов и оформления сделки. Важное значение в этом аспекте уделяется статусу пребывания человека в РФ. Рассмотрим все возможные варианты развития событий более детально.

Если иностранец пребывает временно в РФ

В этом случае имеется ввиду нахождение в пределах территориальных границ России на основании выданного иностранному гражданину, визового разрешения. У человека нет постоянного вида на жительство, а сроки его нахождения в стране ограничены данным документом. В зависимости от цели приезда его можно сократить, либо, напротив, пролонгировать. В данной ситуации к стандартному пакету документов на оформление сделки прилагается виза.

к содержанию ↑

Если временно проживает

Квота временного проживания установлена в рамках трех лет. Для этого иностранец должен иметь или русские корни, или ранее являться гражданином РФ. Нередко к данной группе лиц принадлежат иностранцы, инвестирующие в экономику или имеющие в России собственный бизнес. В данном случае пакет документов стандартный и включает в себя кроме разрешения на временное проживание, паспорт и письменное согласие второго супруга на совершение сделки.

к содержанию ↑

Если имеется ВНЖ

При наличии постоянного вида на жительство механизм покупки недвижимости сокращается – меньше времени уходит на проверку поданных к легализации, документов. ВНЖ действует в течение пяти лет, после чего эти сроки можно продлять необходимое число раз.

к содержанию ↑

Как быть, если нет регистрации?

Регистрация проводится на основании миграционного листа и паспорта иностранца. Основное требование к совершению процедуры — наличие постоянного трудоустройства, подкрепленного специальным разрешением. При наличии регистрации сделка купли-продажи жилья может осуществляться напрямую, без привлечения в качестве доверенного лица третьей стороны.

Удостоверение личности

Удостоверять личность придется при оформлении регистрации и прав владения апартаментами, после того, как договор уже подписан. Делается это так. Покупатель предъявляет паспорт своего государства, либо иной вид документа, выданный его страной для подтверждения личностной принадлежности.

Несмотря на то, что практически всегда эти бумаги созданы на иностранном, для России, языке, их все равно следует предоставить в подлиннике и дополнить качественным русскоязычным переводом. И не забыть заверить все у нотариуса.

Требования к пакету бумаг для удостоверения личности прописаны в нотариальном законодательстве, в частности, в 45 его статье. Будут отклонены все бумаги, где есть исправления, помарки, зачеркивания, посторонние записи или дефекты, не позволяющие прочитать основной текст полностью. Если один из документов состоит из нескольких страниц, их все сшивают и нумеруют. На каждом ставится печать.

При этом проверят не только личность того, кто подал заявление о регистрации, но и самого переводчика, работавшего с текстами. Это имеет право делать только специалист, имеющий соответствующую лицензию. Все бумаги, поданные для удостоверения личности покупателя, должны быть признаны международными соглашениями.

к содержанию ↑

Апостиль

Под данным термином следует понимать специальное юридическое подтверждение всех печатей, подписей и штампов посредством дополнительной нотариальной манипуляции. По факту такого действия становится понятно, что представленные к оформлению бумаги, справки и согласования в полной мере соответствуют требованиям, заявленным юридическими правовым стандартами того государства, где их выдали.

Заявку на апостиль подают в консульство. Все данные, которые туда поступают, должны иметь качественный русский перевод, заверенный нотариально. Сотрудники организации поставят на документы свои штампы — они будут действительны к заключению сделок в РФ.

к содержанию ↑

Консульская легализация

Консульская легализация – обязательное мероприятие, когда в процессе оформления купли-продажи на территории РФ используются документы и ценные бумаги, выданные сторонними государствами.

Процедуру следует проводить в территориальных пределах той страны, которая выдала лицу гражданский паспорт и другие фигурирующие документы. Это необходимо сделать на этапе подготовки, до поездки в Россию.

Если так вышло, что мысль приобрести апартаменты возникла стихийно, покупателю надлежит обратиться в транспортную организацию, оформить там письменную заявку и дождаться результата.

Обратите внимание! Такая возможность распространяется лишь на государства, являющиеся участниками Гаагской конвенции. В противном случае заинтересованное лицо обращается  только в консульское представительство.

к содержанию ↑

Когда не нужна легализация документа

Данный вариант не подойдет представителям государств, не являющихся членами данной конвенции. Этот факт не запрещает человеку получить в собственность жилье. Для того чтобы купля-продажа прошла в рамках закона, в этом случае потребуется документ доверия на третье лицо.

Ситуация выглядит следующим образом. Иностранец обращается не в нотариальную контору, а в отдел министерства внутренних дел РФ, где сотрудники службы проведут тщательную проверку по данному событию и удостоверят все бумаги.

После этого пакет документов пересылается в консульство вместе с гражданским паспортом, заблаговременно проведенным и заверенным нотариально. Такая форма легализации подойдет только для России – в других странах она будет признана недействительной. А саму процедуру необходимо пройти повторно – по аналогичному принципу.

к содержанию ↑

Приобретение жилого помещения

Никаких правовых и административных ограничений для иностранцев в приобретении жилого помещения, действующим законодательством не предусмотрено. Они могут сделать это на тех же основаниях и правилах, что и россияне.

Под право покупки попадают квартиры, долевые их части, комнаты в коммуналках. При этом, даже пройдя процедуру регистрации, и подтвердив свою собственность, лицо не имеет права оформить ее как объект своего постоянного проживания, поскольку в этом случае процедура регистрации зарубежного владельца квартиры юридически предположила бы его принадлежность к гражданскому статусу россиянина. А это уже противоречит конституционному и законодательному строю РФ, которые регламентируют процессы миграции и вступления в подданство лицами других государств.

к содержанию ↑

Приобретение земельного участка

Что касается покупки земельных владений, то здесь законодательством РФ предусмотрены серьезные ограничения. Независимо от того, в качестве какого лица выступает иностранный гражданин – юридического или физического, он может получить в пользование землю только в качестве аренды, если она расположена в непосредственной близости от пограничной зоны. Перечень мест регламентирован нормативными документами. При этом она может быть достаточно длительной — вплоть до 50 лет. Но покупка земли для данной категории лиц – закрытая тема. Исключение – участок, на котором находится недвижимое имущество, уже являющееся собственностью.

к содержанию ↑

Процесс проведения и оформления сделки

Как правило, сделка совершается в офисе организации, ведущей строительство. Желательно, чтобы при процедуре присутствовал переводчик, поскольку недостаточное знание зарубежным покупателем тонкостей языка может ограничить его понимание ситуации при обсуждении условий или возникновении спорных вопросов.

Документ составляют в трех экземплярах. После его взаимного подписания, бумага должна пройти регистрацию в Российском реестре сделок. Сделать это можно по электронной почте прямо у застройщика.

При этом покупатель имеет право самостоятельно обратиться в МФЦ и предоставить туда все необходимые документы. Кроме настоящего договора потребуются:

  • заявление;
  • чек, подтверждающий оплату пошлинного сбора;
  • гражданский паспорт иностранца с качественным переводом на русский язык;
  • согласие на сделку второго супруга, если брак официально зарегистрирован – заверяется в нотариальной конторе;
  • технический паспорт на недвижимость – его после подписания договора передаст бывший владелец жилого объекта.

Только тогда, когда договор пройдет процедуру государственной регистрации, он набирает законную силу. После этого составляется акт приема-передачи.

к содержанию ↑

Как правильно оформить договор купли-продажи?

В любой стране подобные сделки сопровождаются оформлением соответствующего договора. Как правильно сделать это в данной ситуации?

Бумага может быть составлена в произвольной форме и написана от руки, а может — на заранее подготовленном бланке, предложенном нотариусом, и им же официально заверенным.

Конечно же, второй вариант предпочтительнее. Кроме того, правильным поступком станет обращение к практикующему юристу. Специалист проверит правильность составления документа и даст консультацию по интересующим вопросам.

Прежде, чем поставить под договором свою подпись, покупателю необходимо:

  • внимательно изучить все его пункты;
  • проверить, все ли нюансы отражены в бумаге – возможно, есть моменты, которые следует внести как дополнение.

Справка! Если договор купли-продажи недвижимости составлен некорректно, то впоследствии, при возникновении спорных ситуаций, его могут признать недействительным, а саму сделку аннулировать. В этом случае покупателю придется отстаивать свои права в суде.

к содержанию ↑

Как производится расчет по сделке?

После того, как все формальности будут соблюдены, а договор — подписан, стороны приступают к расчету по совершенной сделке. Под данным термином понимают предельно безопасную в конкретном случае передачу денежных средств иностранным покупателем продавцу.

С юридической точки зрения процедура расчетов является техническим приемом, позволяющим соблюсти баланс взаимных интересов двух участников договора купли-продажи по факту совершения сделки. Отработанный механизм передачи денег обязан гарантировать:

  • покупателю – максимально безопасно передать сумму, предусмотренную настоящим договором;
  • продавцу – получить причитающиеся за продажу недвижимого имущества, средства.

В подавляющем большинстве случаев сделки, оформленные в нашей стране, осуществляются, не прибегая к услугам финансовых учреждений. Применяются наличные денежные средства — индивидуальные сейфы, ячейки банков. Возможен вариант безналичного расчета — аккредитив. Обязательное условие наличной оплаты – расписка, подтверждающая факт получения денег.

к содержанию ↑

Могут ли отказать иностранцу в покупке недвижимости в России?

Отказ в приобретении недвижимого имущества иностранным гражданам может быть по следующим причинам:

  • отсутствие подтверждающих право пребывания на территории России, документов;
  • некорректно переведенные или неправильно оформленные бумаги;
  • участие в группировках, признанных на территории РФ незаконными и представляющими потенциальную угрозу населению страны;
  • несоблюдение базовых конституционных норм и законодательных принципов социальной жизни;
  • лицо объявлено в международный розыск за преступную деятельность в других странах.

Обратите внимание! Ряд мотивов, по которым можно получить отказ, являются косвенными и после их устранения можно повторить попытку еще раз.

к содержанию ↑

Заключение

Как показывает практика, приобрести жилье зарубежному подданному в РФ не так уж и сложно, как может показаться на первый взгляд. Главное требование для успешного проведения процедуры – документально подтвердить законность своего нахождения на территории России и заверить свой паспорт у нотариуса.

Обратите внимание! Владелец жилья вместе с его приобретением не получает никаких преференций в плане получения гражданства РФ. Но при этом он может рассчитывать на регистрацию.

Из этого видео вы узнаете, как иностранному гражданину приобрести недвижимость в России:

 

Внимание!
В связи с изменениями в законодательстве РФ, информация в статье могла устареть! Наш юрист готов бесплатно Вас проконсультовать - напишите вопрос в форме ниже:
Ссылка на основную публикацию